Зразок висновку експертного будівельно-технічного дослідження
Зразок висновку експертного будівельно-технічного дослідження: Поділ майнового комплексу між співвласниками. Виділ частки в окрему одиницю.
Проведення будівельно-технічного дослідження по заяві юридичних осіб щодо можливості поділу майнового комплексу між його співвласниками та можливості виділу кожному співвласнику належної йому частки в окрему одиницю.
Питання, що були поставлені на вирішення експертного дослідження:
1. Чи можливий поділ майнового комплексу між його співвласниками, в результаті якого належні ТОВ «ОСОБА 1» на праві спільної часткової власності нежилі будівлі літ. «А» (побутовий корпус) загальною площею 1093,40 кв. м., літ. «В» (блок складів з контейнерною площадкою) загальною площею 2428,90 кв., стануть окремою одиницею – приватною власністю юридичної особи (ТОВ «ОСОБА 1»), а належна ТОВ «ОСОБА 2» на праві спільної часткової власності нежила будівля літ. «Б» (блок допоміжних приміщень) загальною площею 494,50 кв. м., стане окремою одиницею – приватною власністю юридичної особи ТОВ «ОСОБА 2»?
2. Якщо описаний вище поділ можливий, то чи можливий виділ кожним співвласником належної йому частки в окрему одиницю на вищезазначених умовах? 
Дослідження проводилося методом співставлення даних, отриманих в результаті проведення візуально-інструментального обстеження об‘єкта дослідження – нежилих будівель, даних документації, наданої на дослідження, з вимогами законодавчих актів щодо розміщення об’єктів містобудування, загальних даних та характеристики конструктивних елементів, об’ємно-планувального рішення будівель, розрахунку будівельної готовності та технічного стану будівлі, капітальності будівлі та нормативної документації станом на час проведення дослідження.
Обмежень згідно вимог нормативної документації щодо поділу/виділу будівель за загальними даними та характеристиками конструктивних елементів об’єктів дослідження не встановлено.
Для визначення будівельної готовності об’єкта дослідження був обчислений коефіцієнт будівельної готовності, розрахований за декількома способами.
Обмежень з приводу поділу/виділу будівель під літ. «А», «В» та «Б» згідно вимог нормативної документації щодо величини будівельної готовності (100%) та технічного стану (добрий, нормальний, задовільний) об’єктів дослідження не встановлено.
При вивченні роз’яснень, які надає нормативна документація, експертом було вилучено ознаки, які характеризують капітальність будівлі. Порівнявши дані ознаки з ознаками, якими володіють об’єкти дослідження, встановлено, що обмежень з приводу поділу/виділу будівель під літ. «А», «В» та «Б» згідно вимог нормативної документації щодо капітальності будівель, які є об’єктами нерухомості, не встановлено.
Тому поділ майнового комплексу між його співвласниками згідно належних їм часток 88/100 та 12/100, в результаті якого належні ТОВ «ОСОБА 1» на праві спільної часткової власності нежилі будівлі під літ. «А» (побутовий корпус) загальною площею 1093,40 кв. м., під літ. «В» (блок складів з контейнерною площадкою) загальною площею, стануть окремою одиницею – приватною власністю юридичної особи (ТОВ «ОСОБА 1»), а належна ТОВ «ОСОБА 2» на праві спільної часткової власності нежила будівля під літ. «Б» (блок допоміжних приміщень) загальною площею 494,50 кв. м., стане окремою одиницею – приватною власністю юридичної особи ТОВ «ОСОБА 2», можливий.
Відповідно виділ кожним співвласником належної йому частки в окрему одиницю на вищезазначених умовах також є можливим.
26.10.2014