Образец заключения экспертного строительно-технического исследования

1. Возможно ли разделение имущественного комплекса между его совладельцами, в результате которого принадлежащие ООО «ЛИЦО 1» на праве общей долевой собственности нежилые здания лит. «А» (бытовой корпус) общей площадью 1093,40 кв. м., лит. «В» (блок складов с контейнерной площадкой) общей площадью 2428,90 кв., станут отдельной единицей - частной собственностью юридического лица (ООО «ЛИЦО 1»), а принадлежащее ООО «ЛИЦО 2» на праве общей долевой собственности нежилое здание лит. «Б» (блок вспомогательных помещений) общей площадью 494,50 кв. м., станет отдельной единицей - частной собственностью юридического лица ООО «ЛИЦО 2»?
 

Исследование проводилось методом сопоставления данных, полученных в результате проведения визуально-инструментального обследования объекта исследования - нежилых зданий, данных документации, предоставленной на исследование, с требованиями законодательных актов относительно размещения объектов градостроительства, общих данных и характеристики конструктивных элементов, объемно-планировочного решения зданий, расчета строительной готовности и технического состояния здания, капитальности здания и нормативной документации по состоянию на время проведения исследования. 

Ограничений согласно требованиям нормативной документации по разделу/выделению зданий по общим данным и характеристикам конструктивных элементов объектов исследования не установлено.
 

Для определения строительной готовности объекта исследования был вычислен коэффициент строительной готовности, рассчитанный несколькими способами.
 

Ограничений по поводу разделения/выделения зданий лит. «А», «В» и «Б» в соответствии с требованиями нормативной документации по величине строительной готовности (100%) и техническому состоянию (хорошее, нормальное, удовлетворительное) объектов исследования не установлено.

При изучении разъяснений, которые предоставляет нормативная документация, экспертом было изъято признаки, характеризующие капитальность здания. Сравнив данные признаки с признаками, которыми обладают объекты исследования, установлено, что ограничений по поводу разделения / выделения зданий лит. «А», «В» и «Б» в соответствии с требованиями нормативной документации по капитальности зданий, являющихся объектами недвижимости, не установлено.

Поэтому разделение имущественного комплекса между его совладельцами согласно принадлежащих им долей 88/100 и 12/100, в результате которого надлежащие ООО «ЛИЦО 1» на праве общей долевой собственности нежилые здания лит. «А» (бытовой корпус) общей площадью 1093,40 кв. м., лит. «В» (блок складов с контейнерной площадкой) общей площадью, станут отдельной единицей - частной собственностью юридического лица (ООО «ЛИЦО 1»), а надлежащая ООО «ЛИЦО 2» на праве общей долевой собственности нежилое здание лит. «Б» (блок вспомогательных помещений) общей площадью 494,50 кв. м., станет отдельной единицей - частной собственностью юридического лица ООО «ЛИЦО 2», возможен.

Согласно выдел каждым совладельцем принадлежащей ему доли в отдельной единице на вышеупомянутых условиях также возможно.