Вопрос - ответ

Когда лучше заказывать экспертизу

Когда лучше заказывать экспертизу - до покупки участка или после, до разработки сметы или после, до начала строительства или после.

Любая экспертиза заказывается после того как уже есть (то есть создан) объект исследования, так как заказать экспертизу того, чего еще нету или не существует  – невозможно. Время заказа экспертизы сметы ничем не ограничено и не установлено. Ее можно заказать как до ее подписания, так и в процессе или же после завершения строительства объекта.

На наш взгляд, экспертизу сметы на предмет определения правильности ее составления, на предмет правильности расчета объемов работ (не завышены ли они), которые нужно выполнить согласно утвержденного проекта, желательно заказывать до ее подписания с подрядчиком. Это делается для того, чтобы вы, перед тем как дать свое согласие на оплату определенного вида работ, могли быть уверены что объемы этих работ не были завышены подрядчиком, и что вам не придется оплачивать работы которые для строительства вашего объекта совсем не нужны, или же нужны, но гораздо в меньших объемах.

У кого заказывать экспертизу? На что обращать внимание при выборе подрядчика, какие документы, разрешения, сертификаты должны быть у экспертов?

Сейчас экспертизу сметы делают многие: строительные фирмы, фирмы, которые занимаются разработкой проектов на строительство, оценщики, прорабы и др. Мы рекомендуем заказывать такую экспертизу у независимых экспертных учреждениях в которых работают эксперты-строители, что аттестованы Министерством юстиции Украины с наличием свидетельства на право проведения судебных строительно-технических экспертиз и экспертных исследований. В этом случае, даже если дело дойдет до суда, то такое заключение будет иметь в суде силу доказательства. Данные эксперты перед тем, как получить статус эксперта, проходят соответствующее образование и стажировку. Согласно законодательства Украины, именно такие эксперты официально могут проводить строительно-технические экспертизы.

 
Что можно рассматривать, как минимальный набор необходимых экспертиз, проводимых при строительстве дома. Что есть обязательным условием, чтобы обезопасить себя?

Естественно, строительство – это всегда определенный рыск для заказчика. Никогда наперед неизвестно правильно ли подрядчики составят проектно-сметную документацию, сделают определенные расчеты объемов работ и их стоимости, построят ли в соответствии с разработанным проектом, используют ли при строительстве именно те материалы которые должны быть согласно проекта, а не какие-то дешевые заменители и т.д. Мы, как эксперты, знаем что в строительстве очень много вариантов и способов для махинаций и обмана клиентов с целью получения дополнительной прибыли. Не всегда эти факты удается подтвердить даже путем проведения строительной экспертизы. В первую очередь, это связано с тем, что при строительстве объектов недвижимости есть очень много скрытых работ – то есть работ которых после определенного этапа строительства уже не видно.

Например, устройство фундаментов (тяжело сказать сколько арматуры там использовано, какого диаметра, какая глубина и т.д.). и много других. Поэтому, для того, чтобы максимально обезопасить себя при строительстве объектов недвижимости от различных факторов, о которых идет речь в данной статье, и полностью контролировать процесс стройки, заказчику желательно на объекте иметь своего доверенного человека, который смыслит в строительстве и который постоянно будет там находиться и контролировать все рабочие процессы. Или же эти функции выполнять непосредственно самому. Только так, максимально можно обезопасить себя от негативных факторов и махинаций строителей.

На каждом этапе стройки можно заказывать строительно-техническую экспертизу, конкретных разграничений в этом плане нет. Здесь только вопросы к эксперту будут меняться. Допустим после окончания определенного вида работ можно заказать экспертизу и поставить на изучение эксперта вопрос: Соответствуют ли работы по укладке стен (монтажу пола, устройства перегородок и т.д.) государственным строительным нормам или же проекту? После того, как сам объект или же какая-то его часть сделаны, можно ставить вопрос на их соответствие проекту. Не было ли допущено каких-то нарушений при строительстве? Есть ли какие отклонения от проекта и т.д.

Порядок проведения экспертизы - кто и как выполняет ее? Кто-то приезжает раз в месяц, или после выполнения работ, или по телефону выясняет детали... 

Как уже было сказано выше, подобного рода экспертизу лучше заказывать у независимых экспертных учреждениях в которых работают эксперты-строители, которые аттестованы Министерством юстиции Украины с наличием свидетельства на право проведения судебных строительно-технических экспертиз и экспертных исследований. Для проведения такой экспертизы, заинтересованным лицом  в экспертное учреждение подается соответствующее заявление и прилагаются документы которые есть в наличии. После оплаты, эксперт выезжает на объект исследования для проведения экспертизы за результатами чего дается официальное письменное заключение с ответами на поставленные эксперту вопросы.

Экспертное заключение и его правомочность. Какую силу имеет заключение, можно ли его использовать в суде? 

Если экспертное заключение подготовлено экспертом-строителем, который сертифицирован Министерством юстиции Украины и у которого есть свидетельство на право проведения судебных строительно-технических экспертиз, то такое заключение может предоставляться в суде и оно будет иметь силу доказательства. Один важный момент, который необходимо учесть при этом, это то, что заказчик экспертизы, желательно, должен письменно известить подрядчика о дате осмотра объекта исследования экспертом и пригласить его на эту процедуру. Этот шаг минимизирует возможность подрядчику в будущем опровергать результаты экспертизы, говорить о предвзятости экспертов, подвергать сомнению результаты экспертизы.

Ориентировочная стоимость экспертных работ, связанных с контролем постройки дома. (можно подать эту информацию в виде таблицы)

Стоимость экспертных исследований, которые проводятся аттестованными экспертами, что не работают в специализированных государственных экспертных учреждениях, договорная и зависит от многих факторов: объема работ, категории сложности исследования, количества поставленных на экспертизу вопросов, количества привлекаемых экспертов, срочности проведения исследования. Поэтому в каждом конкретном случае исследования она рассчитывается индивидуально по конкретной ситуации.
 

06.02.2014